اشتراطات البناء الجديدة في مصر.. تعرف عليها

تسبب قانون التصالح المصري في غضب واستياء عدد كبير من المصريين، الذين أجبرهم قانون العقوبات في مخالفات البناء على تقنين أوضاع المباني ودفع رسوم المصالحة المستحقة أو إزالته، والتي قررت الحكومة من جانبها مد فترة التصالح حتى آخر أكتوبر القادم.

وكان الرئيس السيسي، قد شدد على سرعة وضع اشتراطات البناء الجديدة، والتي تسمح للتوسع الرأسي في القرى، واستغلال المساحات الخضراء، وذلك في ضوء خطة الدولة في إصلاح منظومة البناء في مصر ومنع العشوائيات وتطوير الخدمات.

تستعرض لكم "الحياة اليوم" ، أهم وأبرز تلك الإشتراطات في النقاط التالية:

    أولا: نسبة المباني:

1- لا يجوز أن تزيد نسبة المباني عن 75% من مساحة القطعة ( مع مراعاة الإشتراطات الخاصة لكل منطقة على حده إذا وجدت (من ضمن النسبة المسموح بها للمبان).

2- لا تحسب المناور الرأسية

3- تعتبر نسبة التغطية علي مستوي الطابق الأرضي

4- يجوز استغلال مساحة أكثر من المسموح بها للبناء لعمل طابق تحت الأرض (البدروم)

     ثانيا : الارتفاعات ومناسيب الطوابق

 1- تحدد السلطات المختصة ارتفاع المبني وعدد الطوابق المسموح بها في المناطق السكنية المختلفة.

3 - للعمارات السكنية لا يقل صافي ارتفاع الطابق عن 2.7متر

4 - لا يقل صافي ارتفاع الطابق تحت الأرض(البدروم) عن 2.60م 4

     ثالثاً: الردود

1 - تقاس الردود من أبرز حافة للمبني 1

2 - ترتد المباني عن حد الذي يفصل القطعة المقامه بها المباني عن سور القطعة من الخارج.

3ـ الردود طبقاً لاشتراطات كل منظقة يجب فيها مراعاة المباني الملتصقة حيث ترتد المباني من جهه الجار بما لا يقل عنن 1.5م.

4 - لا يسمح بفتح أي شبابيك او فتحات في الجهة الملتصقة علي الجار 4ـ

5ـ لا يسمح ببروز الاسقف و الاساسات او اي اجزاء أخري من المباني الملتصقة علي الجار

     رابعاً: البروزات

1 - أن يكون البروز في الطابق الأول فما فوق 1

2 – يجب الا يزيد البروز في الأدوار العليا عن 1.20 م 2

3 – يراعى في البروز ان تكون نصف الواجهة تراسات ونصفها ابراج

خامساً: الدور المسروق او الميزانيين

1 - لا يسمح بعمل الدور المسروق او الميزانيين في المباني السكنية -

سادساً: المناور الرأسية وأبعادها

1- لاتحسب مساحة المناور الرأسية ضمن نسبة التغطية ، تختلف مساحتها وأبعادها حسب ارتفاع المبني ويقصد بها المناور الرأسية التي تخدم فراغ السلم ودورات المياه والمطابخ والحمامات ويجب ان لا يقل اصغر ضلع في المنور عن 1.5م وان يكون له باب للكشف في الدور الأرضي ولا تقل مساحته عن 2متر للمباني من 3 أدوار وحتى 7 أدوار.

2- لا تحسب مساحة المناور الرأسية التهوية للغرف ضمن نسبة التغطية المصرح بها ويشترط ان لا يقل اصغر ضلع في مناور عن 2.0م ولا تقل مساحته عن 2م مربع في المباني من 3 أدوار وحتي 5 أدوار.

سابعاً: التهوية والإضاءة

1ـ يجب أن تطل فتحات الإضاءة والتهوية مباشرة علي الخارج او علي فناء داخلي او علي مناور رأسية.

2ـ يجب أن تطل فتحات الخدمات والمطابخ والحمامات علي الخارج مباشرة او علي مناور رأسية.

3ـ يجب أن لا تقل مساحة الفتحات عن 8% من مساحة الغرفة السكنية

4ـ يجب أن لا تقل مساحة الفتحات عن 10% من مساحة المطابخ والحمامات ودروات المياه والسلالم الرئيسية بالعمارات.