بعد قانون التصالح.. تعرف على مزايا العقد الأخضر في بيع وشراء شقة
يمثل عقد الأخضر للشقة الآن أهمية كبيرة، حيث به يضمن ملكية الشقة، وأيضا يثق بعدم وجود أي مخالفات على الوحدة السكنية، وبالتالي يرفع من قيمة الشقة، وجاءت أهميته بعد إصدار الحكومة المصرية قانون التصالح على مخالفات البناء بالوحدات العقارية السكنية والتجارية، حيث يبدأ صاحب الوحدة أو العقار بعد تقنين الوضع في التسجيل بالشهر العقاري والحصول على العقد الأخضر الخاص.
كيف أميز العقد الأخضر من الابتدائي؟
لا يفرق البعض بين العقد الأخضر الموثق بالشهر العقاري وعقد البيع الابتدائي الذي يُكتب على ورقة خضراء؛ سنوضح لكم ما هو العقد الأخضر؟ وكيف أفرق بينه وبين أي عقد بيع آخر؟
العقد الأخضر هو عقد له شكل معين وصيغة معينة معتمدة من مأمورية الشهر العقاري، وهي الجهة الوحيدة التي تصدره، ويكون محتويًا على رقم شهر وتاريخ محدد لهذا الرقم، ولا يكون ساريًا إلا بعد اعتماده من مأمورية الشهر العقاري عن طريق الختم الشهير الذي يكون على شكل زهرة اللوتس، وبغير هاتين الصفتين لا يكون له أي صفة قانونية.
ويستطيع المالك بعد ذلك استخراج عدة نُسخ منه من مأمورية الشهر العقاري بموجب ملكيته وحيازته للعين المذكورة في العقد سواء كانت شقة أو سيارة أو غير ذلك، وهو أعلى درجات توثيق الملكية للوحدات العقارية، ولا يستطيع أحد منازعة ملكية الوحدة مع من لديه عقد أخضر مُسجل بالشهر العقاري ويحمل رقم وتاريخ شهر ومختوم بختم زهرة اللوتس، فهو عقد توثيق نهائي ومُلزِم.
ما مزايا شراء أو بيع شقة لها عقد أخضر؟
عند البدء في إجراءات شراء شقة أو وحدة سكنية في أي مكان يجب فحص كل الأوراق القانونية الخاصة بها، من عقود ملكية حسب التسلسل، وإيصالات المرافق ومطابقة بياناتها للعقود.
ومن أهم الأشياء التي يجب التأكد منها هي إلى أي مدى تم توثيق عقود البيع من آخر طرف قبل المالك الحالي (البائع)، حيث تتنوع العقود في هذه الحالة من عقد ابتدائي أو عقد نهائي موثق، أو عقد نهائي بصحة توقيع أو عقد نهائي به حكم صحة ونفاذ.
وكلها أشكال قانونية لعقود البيع تأخذ درجات مختلفة للتوثيق، وأعلى هذه الدرجات هي وجود عقد موثق بالشهر العقاري (عقد أخضر) وحاصل على رقم شهر وتاريخ وختم زهرة اللوتس وفي هذه الحالة لا يجوز الطعن أو المنازعة على ملكية الوحدة المذكورة في العقد.
وهذا سر قوة العقد الأخضر، والذي يجعل البعض يسعى حاليا للحصول عليه.
